10月一线楼市成交普降背后说明了啥?

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发布时间:2018-11-04 00:37

10月一线楼市成交普降背后说明了啥?

2018-11-04 23:40来源:不执著财经 张平人才/房地产/房价

原标题:10月一线楼市成交普降背后说明了啥?

北上广深”四大一线城市传出楼市成交大幅下滑的消息。据中指院数据显示, 9 月,北京一手房成交量为 5574 套,为全年最高点, 10 月截至 30 日,成交量为 4198 套,下滑较为明显。截至 30 日, 二手房 成交套数环比下降 105.24% 。

此外,上海一手房成交量在9月也出现骤降,官方网签数据显示,9月网签量为2590套,而8月这一数据是14448套;二手房方面,9月链家和我爱我家合计成交3220套,稍高于8月。但10月前两周为899套,成交预计大幅下降十分明显。

而广州由于9月份多个项目放开限签政策,导致成交量创全年新高。但随后10月成交量环比却出现50.81%的降幅。同样,深圳一二手房成交量最高点均出现在8月,分别为3694套和7208套,到9月分别降至2169套和4492套,10月份分别为1617套和3570套。

除了四个一线城市成交量均出现大幅下滑外,一二手房价格也开始出现了较大的松动。家住上海闵行区莲蒲花苑的汪先生表示,他有一套三居室房产,以500万的价格挂出来,但是挂了快三个月,却一直无有成交,现在他把房价降到430万元,如果全款购买,可谈的空间更大。

像潘先生这样降价求售的二手房业主还有很多。据当地一位房产中介经理表示:“目前业主的信心已经开始松动,原来报一个价,能卖就卖,卖不了就挂着,但从八九月份开始,看空后市的业主明显多了起来,降价的幅度也进一步拉大,而近一个多月来,二手房成交并不是很理想。”

从目前情况看,四个一线城市房价总体走势比较平稳,新房和二手房价的同比都有“小幅下滑”趋势。特别是北京二手房均价6.21万元/平方米,同比下滑4.07%,价格已经回到了2016年底的水平。

现在很多人要问,10月份一线城市成交出现快速下滑究竟说明了啥问题呢?首先,房地产市场的预期正在发生惊天变化。目前一线城市的新房正在集中推盘,并且采取降价促销营销策略。而二手房价格也开始松动,老业主纷纷降价十几万甚至几十万抛售。

而在此之前,开发商和炒房者是无论如何也不愿意降价的。因为,在他们看来,一旦把房价调降了,那些潜在的刚需就会期盼房价会更低出现,他们便会等待房价继续下跌,这可能对出售房产带来诸多不便。

再者,本轮持续了二年半的房地产调控效果开始显现。由于一线城市房地产严格的执行了限购、限售,所以房地产成交量便开始了大幅萎缩,而当开发商和炒房者感到抛售房源越来越难时,就会有恐慌性降价抛售。

未来房地产调控还将长期的执行下去,直到房地产去投机化完成,之后还有长效机制的出台。未来商品房走势会更平稳,而老百姓可以通过多种途径解决居住问题,房地产投机将越来越难。所以,现在开发商和炒房者降价抛售,应该是明智之举。

最后,一线城市向来是全国楼市的风向标。目前全国楼市风向标城市的房地产成交开始松动,新房和二手房价格出现“量价齐跌”的趋势,全国楼市也将步入较大的调整期。事实上,导致今年上半年人才引进、棚改货币化安置等利好正逐步消失,除了一线城市之外,二三四线城市房价也开始要步入调整期。

值得注意的是,北京、上海、广州和深圳4个一线城市,10月二手房价格均低于一手房价格。此前,四个城市一二手房价格曾长时间倒挂。这意味着“买到即赚到”时代的终结。也意味着,新楼盘从“悟盘惜盘”向“集中推盘”的转变。

10月份一线城市成交量大幅下滑,而价格也开始出现松动。这意味着,房地产调控政策积极效果已经显现,未来长效机制将会逐步跟进。同时,一线城市房价出现“量价齐跌”的态势,人们对房价上涨预期开始发生逆转。国内房地产市场进入全面调整期也为时不远。返回搜狐,查看更多

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